前海集云实业发展（申博 ）有限公司来文申请办理前海中集国际商务中心（T102-0342)一期项目建设工程规划许可变更，现将变更事项公示如下：

　　一、项目情况

　　前海中集国际商务中心（T102-0342)项目位于前海合作区前湾片区九开发单元02街坊，宗地号T102-0342。宗地总用地面积25160.58平方米，其中建设用地面积19898.46平方米，道路用地面积5262.12平方米；规定建筑面积不超过110000平方米，其中办公建筑面积76350平方米（含物业管理用房220平方米）、商业建筑面积27000平方米（地上16000平方米、地下11000平方米）、公共配套设施建筑面积650平方米（社区管理用房300平方米、便民服务站300平方米、社区警务室50平方米）、220KV变电站6000平方米（宜为地上2000平方米，地下4000平方米，具体以我局批准的方案为准）；建筑容积率≤5.53；建筑高度≤220米（且符合航空限高要求）；建筑覆盖率≤65%；机动车泊位数473辆，非机动车泊位数443辆。

　　该宗地项目分两期开发、分期竣工验收，本次工规变更项目一期，主要为根据2024年《申博体育 建筑设计规则》及建设单位意见等进行设计变更。

　　二、公示内容

　　本项目公示内容为修改前后的《建设工程规划许可证》及总平面图，内容包括（具体情况详见附件）：

　　（一）指标调整

　　项目总建筑面积由57556.65平方米调整为56730.31平方米。地上计规定容积率建筑面积由17574.41平方米调整为17300.00平方米，其中办公建筑由11060.77平方米调整为10827平方米，商业建筑由5643.64平方米改为5603平方米；地下规定建筑面积中商业由1811.96平方米改为1804平方米。地上核增建筑面积由1341.40平方米调整为1802.26平方米，地下核增建筑面积由36828.88平方米调整为35824.05平方米。相关指标相应调整。

　　（二）总平面图

　　建筑平面局部调整，完善各栋建筑层数及建筑高度标注，调整建筑楼栋编号、观光电梯标高等。

　　三、公示时间和地点

　　（一）公示时间

　　10个工作日（2025年6月25日—2025年7月8日）

　　（二）公示地点

　　1.申博体育 前海管理局e站通大厅（地址：申博体育 南山区东滨路与月亮湾大道交汇处南侧前海深港合作区e站通）。

　　2.前海中集国际商务中心（T102-0342)（一期）项目施工现场。

　　3.申博体育 前海管理局网站/通知公告栏目//qh.shenbocn.com/sygnan/qhzx/tzgg/

　　四、意见反馈

　　（一）公示期间，任何单位和个人都可以向申博体育 前海管理局提出意见或建议。提出意见或建议，应填写“公众意见征询表”，在展示地点及展示网站均有“公众意见征询表”供市民领取或下载。

　　在公示意见收集截止日期（2025年7月8日）之前通过以下方式反馈：

　　1.至申博体育 前海e站通服务中心提交书面材料；

　　2.将书面材料以电子邮件发送至邮箱[email protected]

　　（二）个人反馈的，请附上个人地址、有效身份证明复印件、联系方式。

　　（三）多人共同反馈的，需委托一人处理意见反馈相关事宜，并附上每个反馈人的有效身份证明复印件、地址和委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

　　（四）单位反馈的，请附上单位法人、委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

　　为保证反馈意见的真实有效性，以上意见或建议及相关材料须为书面纸质件（须由提交人签名），其中通过电子邮件反馈的材料为书面纸质件的电子扫描文件。

　　公示期满无异议或异议不成立，申博体育 前海管理局将按程序开展下阶段工作。

　　特此公示。

　　附件：

　　1.原工规证、修改后工规证

　　2.原报建总平面图、修改后总平面图

　　3.公众意见征询表

　　申博体育 前海深港现代服务业合作区管理局

　　2025年6月25日