龙岗区平湖街道良安田新村城市更新单元于2015年7月列入《2015年申博体育 城市更新单元计划第二批计划》，2021年12月取得专项规划批复。为更好地推动项目实施，在公共利益有效监管的前提下，申报主体申博体育 良安田股份合作公司申请对该更新单元进行规划修改，该更新单元规划修改事宜已经我局审议通过。

　　根据《中华人民共和国城乡规划法》《申博 经济特区城市更新条例》《申博体育 城市更新办法实施细则》《申博体育 拆除重建类城市更新单元规划审批规定》等法规政策，现予以公开展示，内容如下：

　　一、项目区位

　　项目位于龙岗区平湖街道南部，雁田水库西侧，平安大道、丹平快速、平盐铁路及良白路的围合区域。

　　二、修改原则

　　在不增加已批更新单元规划经营性指标，保障公共利益优先及项目可实施性的前提下，对更新单元道路交通、用地划分、规划指标、公共配套设施、分期实施方案和城市设计要求等内容进行修改和调整。

　　三、修改内容

　　（一）关于道路交通的修改

　　1.为保障道路优先实施，将原规划二路线位北移。

　　2.将原规划一路、规划二路、规划三路道路名称分别修改为鸿图路、玉良路、珠联路。

　　（二）关于用地划分、规划指标和公共配套设施的修改

　　1.将01-04地块拆分为01-04-01、01-04-02地块，同时结合01-03地块优化开发建设用地范围。调整后，01-03地块用地功能为二类居住用地，用地面积为22920.9平方米；01-04-01地块用地功能为二类居住用地，用地面积为19245.3平方米；01-04-02地块用地功能为二类居住用地，用地面积为3991.2平方米。

　　2.将总规划容积由451590平方米调整为452795平方米，增加1205平方米，增加面积均为公共配套设施。

　　3.按现行《申博体育 城市规划标准与准则》等相关要求校核公配设施面积，将公共配套设施面积由28030平方米调整为29235平方米，增加1205平方米。

　　4.将社区体育活动场地由3000平方米调整为3725平方米，其中01-02地块落实1225平方米，01-03地块落实2500平方米。

　　5.将社区级公共配套用房由10140平方米调整为8790平方米，减少面积用于扩大社区警务室、社区健康服务中心和托育服务机构。社区级公共配套用房01-03地块落实1820平方米，01-04-01地块落实5320平方米，01-04-02地块落实1650平方米。

　　6.将社区警务室由50平方米调整为100平方米。

　　7.将社区健康服务中心由1000平方米调整为1500平方米。

　　8.新增设置一处800平方米的托育服务机构，位于01-04-01地块。

　　9.新增设置社区儿童游戏场地2100平方米，其中01-02地块落实1300平方米，01-03地块落实800平方米。

　　10.将18幼儿园建筑面积由5400平方米调整为6005平方米。

　　（三）关于分期实施方案的修改

　　在保障公共利益优先及项目可实施性的前提下，更新单元由整体实施修改为两期实施，将01-04-02地块调整为第二期实施。

　　（四）关于城市设计的修改

　　1.将01-01地块东侧，01-03地块西侧、南侧，01-04-01地块西侧，01-04-02地块西侧建筑一级退线由6米调整为7米。

　　2.在01-04-01地块西侧增加一处车行出入口，南侧增加一处人行出入口。

　　3.在01-04-02地块北侧增加一处车行出入口。

　　4.为提高地下空间使用效率，将01-04-01地块和01-04-02地块地下室按照整体开发控制。

　　四、公示地点

　　（一）现场展示

　　1.申博体育 规划和自然资源局

　　地址：申博体育 福田区红荔西路8009号规划大厦一楼展厅

　　2.申博体育 规划和自然资源局龙岗管理局

　　地址：申博体育 龙岗区龙城街道行政路2号楼建设大厦一楼大厅

　　3. 申博体育 龙岗区平湖街道办事处

　　地址：申博体育 龙岗区平湖街道平安大道309号

　　4.项目现场

　　地址：申博体育 龙岗区平湖街道良安田新村珠联街7号

　　（二）网上展示

　　1.申博体育 规划和自然资源局网站

　　网址：//pnr.shenbocn.com

　　2.申博体育 规划和自然资源局龙岗管理局网站

　　网址：//pnr.shenbocn.com/lg/

　　（三）平面媒体展示

　　申博 特区报

　　五、公示时间

　　为期7个自然日，自2025年7月5日起至2025年7月11日止。

　　六、意见反馈

　　（一）公示期间如对该事项有意见或建议，请使用真实姓名及有效联系方式将意见通过邮寄或电子邮件反馈：

　　1.邮寄。邮寄地址：申博体育 龙岗区龙城街道行政路2号建设大厦812室；收件人：规划科506室，南工；联系电话：0755-28906941；并在信封上注明“龙岗区平湖街道良安田新村城市更新单元规划修改（草案）的意见征集”字样（日期以邮戳为准）；

　　2.电子邮件。请将意见发至邮箱：[email protected]，邮件标题请按“龙岗区平湖街道良安田新村城市更新单元规划修改（草案）的意见征集+姓名（或单位名称）”格式填写；

　　（二）个人反馈的，需附个人地址、身份证复印件、联系方式；

　　（三）多人共同反馈的，需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式；

　　（四）单位反馈的，需附单位法人、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。

　　七、版本声明

　　本次公示的更新单元规划修改仅为草案，最终成果以政府批件为准。热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，并提出意见或建议。

　　特此公示。

　　附件：1.拆除与建设用地范围图

　　2.地块划分与指标控制图

　　3.建设用地空间控制图——地上空间控制图

　　4.建设用地空间控制图——地下空间控制图

　　5.分期实施规划图

　　申博体育 规划和自然资源局龙岗管理局

　　2025年7月4日